Özet
Bu Perşembe sektörün gözleri ImmoScout24'e çevrildi: Portal, yeni faiz ve piyasa bildirilerini yayımladı ve bunlar Almanya'da uygun fiyatlı konut tartışmasını hemen yeniden alevlendiriyor. Alıcılar yeniden daha dar hesap yapıyor, bankalar koşullarını yeniden düzenliyor ve konut arayan herkes her yeni haberde faiz gelişmeleri ile piyasa havası arasındaki bağın ne kadar sıkı olduğunu fark ediyor. Bu, Alman gayrimenkul sektörünün yalnızca faiz cephesinde değil, inşaat sahalarının kendisinde de belirgin biçimde hareket ettiğini gösteren bir başlangıç.
Detaylar
ImmoScout24 rakamları sunarken LBBW Immobilien icraatıyla öne çıkıyor: Rivage konut projesinde şirket görünür inşaat ilerlemesini duyuruyor ve yüksek finansman maliyetlerine rağmen inşaatın sürdüğünü kanıtlıyor. Instone Real Estate'in Frankfurt-Gallus'taki tablosu da benzer; orada az önce tavan kaldırma töreni kutlandı. İnşaat sektöründe geleneksel olarak güven sinyali sayılan bu an, şirkete son 24 saatte büyük ilgi kazandırdı. Nassauische Heimstätte | Wohnstadt de bir mesaj veriyor: Frankfurt-Niederrad'da büyük yeni bir konut mahallesi yükseliyor ve kamusal ile kooperatif aktörlerin konut açığına kendi büyük projeleriyle nasıl karşılık verdiğini gösteriyor. Vonovia'nın hikâyesi ise tamamen farklı: Şirket grubu borsa haberlerinde yer almaya devam ediyor, ama artık yalnızca kurs hareketleri nedeniyle değil; büyük konut şirketlerinin kamulaştırılması yönündeki siyasi tartışma yeniden kızışıyor. Bu konu, Deutsche Wohnen'i de tam olarak aynı nedenlerle hâlâ bırakmıyor. İki şirket, piyasayı yıllardır etkileyen yatırımcı çıkarları ile konut politikası talepleri arasındaki gerilimin örneği oluyor. Paralel olarak büyük danışmanlık şirketleri de durum raporlarını yayımlıyor: CBRE 5 Ekim'de Alman konut yatırım piyasasına dair yeni bir analiz yayımladı ve üçüncü çeyrekte belirgin biçimde artan piyasa hareketliliği saptadı. Savills ise aynı dönemde Köln'deki gayrimenkul yatırım piyasasını inceleyerek orada da benzer canlanma eğilimlerini anlatıyor. Bu iki rapor birbirine puzzle parçaları gibi uyuyor ve uzun bir temkin döneminden sonra yatırım piyasasının yeniden ihtiyatlı biçimde hız kazandığı bir tabloyu çiziyor. LEG Immobilien de bu havadan yararlanıyor; güncel borsa kurs raporlarında görünür kalıyor ve böylece borsada işlem gören konut şirketlerinin toparlanması hakkındaki daha geniş anlatının parçası oluyor. Son olarak Aengevelt Immobilien, yatırım ve geliştirme ekibini hedefli biçimde genişletiyor, sürekli kendi piyasa değerlendirmelerini yayımlıyor ve orta ölçekli oyuncuların da yeniden canlanan yatırım işine hazırlandığını gösteriyor.
- 1Bu Perşembe sektörün gözleri ImmoScout24'e çevrildi: Portal, yeni faiz ve piyasa bildirilerini yayımladı ve bunlar Almanya'da uygun fiyatlı konut tartışmasını hemen yeniden alevlendiriyor.
- 2ImmoScout24 rakamları sunarken LBBW Immobilien icraatıyla öne çıkıyor: Rivage konut projesinde şirket görünür inşaat ilerlemesini duyuruyor ve yüksek finansman maliyetlerine rağmen inşaatın sürdüğünü kanıtlıyor.
- 3İnşaat sektöründe geleneksel olarak güven sinyali sayılan bu an, şirkete son 24 saatte büyük ilgi kazandırdı.
- 4ImmoScout24'ün faiz haberleri, LBBW Immobilien ve Instone'un inşaat ilerlemeleriyle buluşuyor; CBRE ve Savills gibi danışmanlık şirketleri ise kurumsal sermayenin yavaş yavaş geri döndüğünü gösteriyor.
- 5Alıcılar yeniden daha dar hesap yapıyor, bankalar koşullarını yeniden düzenliyor ve konut arayan herkes her yeni haberde faiz gelişmeleri ile piyasa havası arasındaki bağın ne kadar sıkı olduğunu fark ediyor.
Sonuç
Sonuçta ortaya çıkan tablo, bundan daha çelişkili olamazdı ve tam da bu yüzden çok öğretici: Bir yanda tavan kaldırma törenleri, yeni konut mahalleleri ve artan yatırım faaliyeti var; diğer yanda kamulaştırma ve uygun fiyatlı konut tartışması büyük mülk sahiplerini hâlâ meşgul ediyor. ImmoScout24'ün faiz haberleri, LBBW Immobilien ve Instone'un inşaat ilerlemeleriyle buluşuyor; CBRE ve Savills gibi danışmanlık şirketleri ise kurumsal sermayenin yavaş yavaş geri döndüğünü gösteriyor. Alman gayrimenkul piyasası için bu şu anlama geliyor: Dip noktanın geride kaldığı görülüyor, ancak gerçek normalliğe giden yol inşaat sahaları, bilançolar ve siyasi uzlaşmalardan aynı ölçüde geçiyor.