Özet
Tokyo'da kullanılmış daire fiyatlarının 28 ay sonra ilk kez düştüğü haberi, son yıllarda sürekli yükselişe alışmış piyasa uzmanları için küçümsenmeyecek bir sarsıntı oldu. Tokyo Kantei'nin gösterge şirketi olarak anılması da bu dönüm noktasını rakamlarla doğrulayan bir konumda olmasından kaynaklanıyor olsa gerek. Değer artışının uzun süre normal kabul edildiği dönemin ardından “Sonunda rüzgâr mı döndü?” yorumu yaygınlaşıyor. Kullanılmış konut piyasasının havası değişirken, yeni ve satılık konut tarafındaki gelişmelerin nasıl şekilleneceği doğal olarak dikkat çekiyor.
Detaylar
Dikkat çekici olan, fiyat düşüşü haberinin yayılmasıyla neredeyse aynı zamanda şirketlerin yeni ürün ve büyük projeleri birbiri ardına duyurmasıdır. Mitsui Fudosan Residential, “Park Homes Shonan Chigasaki” için ön tanıtım etkinliklerine başladı ve konut satışlarında talebi canlı tutmayı sürdürüyor. Ana şirketi Mitsui Fudosan ise farklı ölçekte bir hamleyle dikkat çekti. Londra'daki British Library yeniden geliştirme projesinin inşaatına başlandığı haber oldu; yurt içindeki fiyat düzeltmelerine aldırmadan yurt dışındaki büyük yatırımlarını adım adım sürdürdüğü ortaya çıkıyor. Panasonic Homes da 2 Ekim'de yeni bir müstakil konut ürününü piyasaya sürerek sipariş üzerine ve satılık konut alanlarına yeni bir seçenek ekledi. Nomura Real Estate, “Proud City Kunitachi” projesinin tamamlanıp teslimlerinin 24 Eylül'de başladığını duyurdu ve yeniden geliştirme alanındaki deneyimini artırdı. İlişkili şirketi Nomura Real Estate Solutions ise kurumsal gayrimenkul (CRE) önerilerini güçlendirmek için kurumsal alım-satım aracılık merkezini taşıdı. Mitsubishi Estate, Marunouchi bölgesinde SDGs Film Festivali ve E&J Festival gibi etkinlikleri art arda düzenleyerek bölgenin değerini koruma ve artırma konusunda kendine özgü yaklaşımını sürdürüyor. Öte yandan SUUMO ve HOME'S gibi iki büyük arama platformu, fiyatlar düşse de yükselse de konut değiştirmeyi düşünen tüketiciler için giriş kapısı olmaya devam ediyor ve istikrarlı bir varlık gösteririyor. Biraz daha küçük ölçekli olsa da Life Design Kabaya'nın 1 Ekim'de CLT hibrit yapı yöntemiyle geliştirdiği yeni ürünü satışa sunması da gözden kaçırılmamalı. Ahşap ve çevre dostu konut talebinin yaygınlaşmasıyla birlikte, büyük şirketlere karşılık kendi teknolojisini öne çıkarma hamlesi bu.
- 1Tokyo'da kullanılmış daire fiyatlarının 28 ay sonra ilk kez düştüğü haberi, son yıllarda sürekli yükselişe alışmış piyasa uzmanları için küçümsenmeyecek bir sarsıntı oldu.
- 2Panasonic Homes da 2 Ekim'de yeni bir müstakil konut ürününü piyasaya sürerek sipariş üzerine ve satılık konut alanlarına yeni bir seçenek ekledi.
- 3Nomura Real Estate, “Proud City Kunitachi” projesinin tamamlanıp teslimlerinin 24 Eylül'de başladığını duyurdu ve yeniden geliştirme alanındaki deneyimini artırdı.
- 4Biraz daha küçük ölçekli olsa da Life Design Kabaya'nın 1 Ekim'de CLT hibrit yapı yöntemiyle geliştirdiği yeni ürünü satışa sunması da gözden kaçırılmamalı.
- 5Tokyo Kantei'nin gösterge şirketi olarak anılması da bu dönüm noktasını rakamlarla doğrulayan bir konumda olmasından kaynaklanıyor olsa gerek.
Sonuç
Kullanılmış konut fiyatlarında “düzeltme” sinyali görülmesine rağmen arz tarafındaki hareketlilik durmuyor. Hatta şirketler, piyasanın değiştiği bu dönemde yeni ürün ve büyük projelerle varlıklarını göstermeye çalışıyor gibi görünüyor. Fiyatların yerleşmeye başlamasıyla alıcıların bekle-gör tutumu güçlenecek mi, yoksa yeni ve satılık konutların cazibesi talebi yeniden canlandıracak mı? Önümüzdeki dönemde rakamlardaki değişim ile saha hamlelerinin birbiriyle yarışacağı bir süreç bekleniyor.