概要
Grupo Bosque Real は、UNIQUE YOO Inspired by Starck の第2棟の着工によって再び注目を集めた。このプロジェクトは第1フェーズの時点ですでに、内装を手がけたフランス人デザイナーの名前により話題を呼んでいた。購入者や仲介担当者の間で早くも先行販売が動き出し、経済環境が必ずしも追い風とはいえないなかでも、メキシコシティの超高級住宅セグメントに持続的な需要があることが裏付けられた。こうしたプロジェクトは、いわば景気の温度計のような役割を果たす。Starck のような名前を冠した塔が速やかに売れると、プレミアム市場の他の参加者もそれに注目するのだ。
詳細
この日の動きはそれだけにとどまらない。Cushman & Wakefield はメキシコの不動産投資に関するイベントを開催し、ほぼ即座に報道された。これにより、同国への参入や投資拡大を検討する機関投資家にとっての参照点としての役割が一層強まった。並行して CBRE は、オフィス、小売、投資センチメントに関する最新レポートを発表した。これらの資料は、ファンドの投資意欲がどこへ向かっているかを論じる真剣な分析では、ほぼ必ず引用される文書となっている。コンサルティング会社が分析の枠組みを示す一方で、デベロッパーは新たな商品を発表し続けている。Murano Global Investments は、この時期最も話題となった住宅プロジェクトの一つであり、メキシコのカリブ海沿岸におけるリゾート型住宅への明確な賭けでもある Mondrian Residences Cancún を立ち上げた。GFA は、ホテルブランドのメキシコにおける住宅分野へのデビューとなる Waldorf Astoria Residences Guadalajara を発表した。この動きにより、グアダラハラは国際ブランドの高級市場の注目地として浮上した。一方 Newmark は、カンクンに新しいオフィスを開設して商業不動産の対応範囲を広げた。これは、首都以外のどこに商業資本が目を向けているかを示す動きである。中価格帯から大衆向け住宅の分野では、Vinte が業績、事業拡大、資金調達計画に関する報道で再び取り上げられた。一方、Javer は Vinte との統合プロセスにより議論の中心にあり、この動きは手頃な価格の住宅市場における競争地図を描き直している。デジタル分野では、Inmuebles24 がトラフィックと言及数においてメキシコの不動産ポータルの中で首位の座を改めて確認した。Vivanuncios は、クラシファイド広告での立ち位置と Navent との企業統合により、引き続き高い存在感を示している。この統合は、地域のオンライン掲載事業の再編を進めている。
まとめ
全体として見ると、メキシコの不動産市場は、異なるがつながり合った複数の層で前進している。高級住宅は依然として堅調な先行販売を集め、国際コンサルティング会社は機関投資家に対する見方の基調を示し、世界的なホテルブランドは住宅分野へ力強く参入している。中価格帯の住宅では、主要プレイヤーの構図を塗り替える企業統合が進んでいる。これらは孤立して起きているわけではなく、一つの発表が次の発表の流れをつくっている。業界を注意深く追う人々は、こうした動きが今後数四半期の資本の行方をしばしば先取りしていることを知っている。