概要
本日の不動産の話題を実際に揺るがしたのは、Grupo Bosque Real による発表でした。同社は UNIQUE YOO Inspired by Starck の2号棟の先行販売を正式に開始しました。これは通常のローンチではありません。デザイナーのPhilippe Starckの名を冠することで、一平方メートルごとがブランドの訴求材料となり、市場はすぐさま反応しました。寄せられたコメントや問い合わせにより、Bosque Realは Ciudad de México でブランド物件を探す人々にとっての基準となる開発案件として位置づけ直されつつあります。この影響がすぐに表れたのは、業界が次第に活用するようになってきた点、つまり住宅を投資の避難先としてだけでなく、デザインの対象として捉える傾向に訴えかけたからです。
詳細
同じブランド戦略は、本日の他の動きの多くにも見られます。Murano Global Investments は Mondrian Residences Cancún を発表し、メキシコのカリブ海沿岸の住宅市場図に新たな高級ホテルブランドを加えました。一方GFAは、Waldorf Astoria Residences Guadalajara のデビューにより、同ブランドのメキシコ初進出という並行する一歩を踏み出しました。両プロジェクトは、ブランドを冠した住宅がもはや珍しいものではなく、無個性なタワーが飽和する市場で差別化を図りたい大手資本が好んで選ぶ投資対象になったことを裏付けています。並行して、グローバルなコンサルティング会社も制度的な論調を保ち続けています。Cushman & Wakefield はメキシコの不動産投資に関する最近のイベントを開催し、投資家や開発業者の間でほぼ即座に報道されました。CBRE も、オフィス、小売り、投資センチメントに関する新しいレポートでこの流れを後押ししており、これらの資料は業界のすべての交渉の場で引用されるようになっています。一方Newmarkは、論評するだけでなく現地で事業を広げる道を選びました。同社はカンクンに新オフィスを開設し、南東部の観光と住宅のブームが、専門的な商業サービスへの需要を生み続けると見込んでいます。プレミアム層がデザイナーの名前やホテルブランドを軸に動く一方で、中価格帯の住宅と、デジタルポータルは、より静かながらも同じように重要な別の戦いを続けています。Inmuebles24 は国内で最も多くのトラフィックと言及を集めるポータルとして再び地位を固め、Vivanuncios も、Navent と Adevinta の統合を経て強化された分類広告での地位により、後れを取っていません。この企業の動きは、メキシコの不動産分類広告の地図を塗り替えつつあります。施工済み住宅の分野では、Vinte が最近の業績、拡大計画、融資スキームによって再び注目を集めています。一方、Javer との統合は、両社がメキシコの中価格帯住宅で大きな比重を占めることから、アナリストが最も多くの疑問を抱く論点であり続けています。
まとめ
本日の状況は、明確に区別できる二つの速度で進む市場を示しています。上層では、高級住宅が有名ブランドの名前や、グローバルなホスピタリティ・デザインブランドとの提携によって競争しています。下層では、大量供給型の住宅が、合併、融資、そして買い手のトラフィックを次第に集めるデジタルプラットフォームを通じて再編されています。国際的なコンサルティング会社は、この二つの世界をつなぐ温度計の役割を果たし、開発業者が現地で既に建設しているものを、レポートやフォーラムへと翻訳しています。確かなことが一つあるとすれば、メキシコの不動産への関心は衰えておらず、ただ上層ではより洗練され、基盤ではより統合が進んでいるということです。